Как приобрести недвижимость во Франции? Общие вопросы

Причин, по которым может потребоваться собственное жилье за границей, немало. Кто-то уже переезжает жить навсегда, кто-то пока только готовит местечко для спокойной старости, кто-то просто решил вложить свободные деньги в квадратные метры. Среди государств, которые интересуют таких людей, не последнее место занимает Франция. Правда, при подобных сделках нужно учитывать иностранную специфику и рынка недвижимости, и законов выбранной страны. Итак, если вам предстоит покупка недвижимости во Франции.

Языковой барьер

Казалось бы, все очевидно другая страна, другой язык. И при наличии определенных навыков во владении этим языком вполне можно обойтись без посторонней помощи. Однако частичное владение французским еще более опасно, чем его полное незнание. Именно тем, что дает ложное ощущение контролируемости ситуации. Но ведь финансовая сделка будет подразумевать массу специфической терминологии. А потому если ваш французский на бытовом уровне, лучше привлечь к сделке переводчика или бюро переводов. Он потребуется и на этапе ознакомления с документами и во время переговоров с продавцом, и при выборе банка.

Все четко и однозначно

При выборе недвижимости будут действовать два фактора ваши желания и желания вашего продавца. При этом во Франции принято, чтобы изначально эти пожелания были изложены в письменной форме так проще, и это позволяет избежать недомолвок. Более того, при достижении предварительных соглашений эти самые соглашения тоже будут оформлены отдельным документом. Правда, подписывать его без профессиональной консультации не стоит. К тому же при подписании даже предварительного договора должен непременно присутствовать нотариус и переводчик. Важно четко понимать, что именно вы приобретаете. Для этого необходимо сделать технический перевод всей проектной документации по объекту недвижимости и юридический перевод предлагаемых правоустанавливающих документов. В идеале лучше сделать всего апостиль перевод документов в Москве. Кстати, если недвижимость во Франции вы покупаете в кредит, то вам стоит знать, что без предварительного соглашения не стоит даже идти в банк подавать заявку.

Посредники

Конечно, без посредников совсем обойтись не получится. На этапе поиска недвижимости и переговоров с продавцом потребуется агент по недвижимости, если предполагается привлечение заемных средств, готовьтесь оплатить услуги кредитного брокера, на протяжении заключения сделки могут пригодиться услуги гражданских адвокатов, специализирующихся на подобных сделках. Впрочем, без кого вы точно не обойдетесь, так это без нотариусов. Бывалые покупатели говорят, что в идеале нотариус должен быть свой, впрочем, на подобном настаивать будет и продавец, и здесь придется искать компромисс. Только учтите, что нотариус совершенно не обязан перепроверять достоверность указанных в заверяемых документах данных или их соответствие действующему законодательству.

Недвижимость во Франции в кредит

Многие потенциальные домовладельцы, которые не являются гражданами Франции, тем не менее, вполне охотно пользуются возможностью приобрести недвижимость во Франции в кредит. Банки здесь достаточно лояльны к нерезидентам, вот только то, что недвижимость вы берете при посредничестве банка, придется изначально указать в том самом списке пожеланий, о котором говорилось выше. Придется это отметить и в предварительном соглашении. И, если при обычной сделке авансовый взнос потребуется не более 10% (а то и меньше), то при ипотеке готовьте помимо оформительских расходов как минимум процентов 20-25.

Документальный вопрос

Отдельно стоит обратить внимание, что продавец обязан сам подготовить все документы, которые требуются для оформления сделки. При этом кроме документов о правах собственности в этот пакет будут входить и несколько освидетельствований, хотя особо доверяться таким документам не стоит. Отдельно стоит обратить внимание на то, что некоторые продавцы норовят утаить дефекты здания или помещений, вписывая в соглашения пункты об отсутствии ответственности, если эти дефекты найдутся после подписания. В таком случае имеет смысл либо заказать собственную экспертную оценку, либо вовсе отказаться от сделки, чтобы не стать участником обмана.