Ответственность ленивым коммунальщикам – новые правила Минстроя

В конце мая на сайте Министерства строительства и ЖКХ был опубликован проект правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Он разъясняет, что граждане могут потребовать от управляющих компаний в скором времени.  И если первый вариант этого документа появился ещё в феврале в 2018 года, то теперь уже прошёл стадии публичного обсуждения и независимой антикоррупционной экспертизы. Сейчас проект проходит оценку регулирующего действия.

По мнению экспертов рынка, такой закон даст россиянам право регулировать вопросы ответственности в тяжбах с управляющими организациями: кто, когда и каким образом  обязан обеспечивать безопасную, комфортную и безаварийную эксплуатацию жилья.

Например, раздел «Подготовка общего имущества к сезонной эксплуатации» разграничивает обязанности управляющей компании, товарищества собственников, жилищного кооператива и других подобных организаций. Они должны:

·         Устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, вентиляционных каналов, внутренних систем тепло-, водо-, газо- и электроснабжения.

·         Привести в технически исправное состояние земельный участок, относящийся к общему имуществу, с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

Также при подготовке к отопительному сезону необходимо провести проверку, наладку и ремонт всех устройств, которые подают тепло во все помещения многоквартирного дома. Такие работы должны быть завершены до начала отопительного сезона.

Внутренние инженерные системы, подвалы, чердаки, балконы и места общего пользования также должны обслуживаться УК в полной мере:  все неисправности вплоть до перегородок и перекрытий должны устраняться сразу после их появления, до дальнейшего разрушения конструкций. Сохранность и исправность приборов учёта на лестничных клетках также должна обеспечивать организация, управляющая домом. При этом все работы по ремонту должны строиться таким образом, чтобы исключить влияние погоды (например, увлажнение перекрытий).

Кроме того, новый проект ограничивает сроки ремонтных работ. Например, отдельные протечки кровли должны устраняться за 1 сутки, неполадки систем водоотведения – за 5 суток, замена стёкол, балконных дверных полотен и т.д. – зимой за 1 сутки, летом до 3 суток. При случае короткого замыкания внутридомовая электросеть должна быть исправлена за 1 час после поломки.

Отметим, что некоторые положения проекта планировалось (судя по его тексту) принять ещё в до 2009 года.