Обманутых дольщиков будет больше? Обновления от Минстроя

Министерство строительства РФ внесло очередные поправки в условия попадания дольщиков в разряд обманутых. Кроме того, был изменён порядок ведения данного реестра. Многие эксперты рынка недвижимости всерьёз начали опасаться, что теперь обманутых дольщиков может стать намного больше.

23 февраля 2018 года вступил в силу приказ «О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан».

Какие изменения вносит документ?

1.       Срок просрочки застройщиком передачи квартиры дольщику снижен до 6 месяцев (раньше было 9). После 6 месяцев гражданин может требовать включить себя в реестр обманутых дольщиков. Кроме того, объект строительства отнесут к проблемным, если к застройщику начинают применять любую из процедур по банкротству (раньше дольщику нужно было дождаться окончания банкротства застройщиком).

2.       Теперь нарушение застройщиком условий и требований градостроительного плана, документации проекта, разрешения на строительство не помешают обозначить объект строительства проблемным.

3.       Гражданин может потребовать внести себя в реестр обманутых дольщиков, если против страховой компании, которая страхует гражданскую ответственность самого застройщика,  начата любая из процедур банкротства.

Важно отметить, что обманутого дольщика могут исключить из этой категории в двух случаях:

·         гражданин расторг договор долевого участия;

·         новостройка, до этого признанная проблемной, введена в эксплуатацию.

Внесение строящегося многоквартирного дома в разряд проблемных позволяет региональным властям составить план завершения строительства, взять строительство на учёт и отчитываться перед Минстроем о работы ежеквартально.

На конец 2017 года в РФ на учёте Минстроя было 830 проблемных новостроек и 36 600 обманутых дольщиков. В мае 2017 года в России были признаны банкротами 143 застройщика, а в январе 2018 их стало 281 – за 9 месяцев число выросло почти в 2 раза.