Угловое помещение с арендатором, свободного назначения (ЛЮБОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ)Окупаемость в районе 8 лет + РОСТ стоимости самого актива.7 витринных окон сразу на 2 улицы с возможностью использовать окна для рекламы!Угловое помещение на пересечении улицы Черняховского и Роменской.Очень Хороший Пешеходный и автомобильный трафик.Помещение после капитального ремонта, ИДЕАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ !Потрачено 1,5 млн. рублей на ремонт!Сдано в Аренду Интернет магазину (Пункты выдачи ОЗОН, Яндекс Маркет и Wildbеrriеs) за 80 тр в месяц + КУ,В договоре прописана индексация +13% в год.Мощность 15 кВт (возможно увеличение), Своя горячая вода (бойлер)Отдельные договора с Водоканалом, ПСК, ПетербургТепло.Ролеты на окнах, Хорошая металлическая дверь.Высокие потолки 3,5 метра, Сигнализация.Метро Лиговский проспект в 300 метрах, 3 минуты пешком.До самого Лиговского проспекта 150 метров. Аренда с учетом индексации +13% по договору:1 млн - 1й год1,1 млн - 2й год1,2 млн - 3й год1,4 млн - 4й год1,55 млн - 5й год1,75 млн - 6й год2 млн - 7й год2,3 млн - 8й годОбщая сумма аренды за 8 лет + рост стоимости коммерческой недвижимости окупает вложения за 7-8 лет ! Собственность с 2019 года, продается по причине покупки отдельного здания! Основные тезисы и аргументы по цене аренды, ее индексации и стоимости самого актива, а также его роста: 1) Центр 2) Угловое помещение 3) Семь больших окон на 2 улицы Комиссия агенту 100 тр (строго без размещений объявлений)
