Коммерческое помещение 133 м² в цокольном этаже сталинского дома. Далее перечислю плюсы и минусы: + Я собственник. Все документы готовы к продаже. Незаконных перепланировок и углублений не проводилось. + От метро Волковская 520 метров — это 6 минут пешком. + В данный момент помещение успешно сдаётся. Это уже третьи арендаторы за последние несколько лет. Цоколь сдаётся очень легко, даже с неоконченной отделкой. Самый большой простой — 2 месяца, был в начале пандемии. Арендовали у нас этот объект под следующие цели: под общественный клуб, под офис-склад сетевых магазинов, и под мастерскую по ремонту бытовой техники. + К официальной площади, бонусом идёт ещё два помещения: в сумме — 90 м². Они ничьи, и вход есть только от нас. В этих бесплатных комнатах потолки низкие — примерно 1,55 м., но пол можно углубить. Мы провели туда свет и использовали их как кладовки. + Сейчас район тихий, потому что застройка малоэтажная. Проходимость мимо помещения — не очень высокая. Но, по городскому плану, скоро на месте соседних гаражей построят новостройки. Тогда ликвидность и стоимость этого помещения сильно повысится. + Нами заключены прямые договора с ЛенЭнерго, Водоконалом, ГУП ТЭК СПб. Это значит, что местный Жилкомсервис не насчитывает проценты за посредничество с этими организациями. Если не пользоваться водой и светом, то зимой квартплата — 10 тысяч, а летом — 3 тысячи. + Входящий электрокабель хороший — 6 киловатт точно можно получать. Сейчас разводка сделана бытовая: входящий автомат на 20А, а на розетки несколько автоматов по 16А. Счётчик присутствует. Розетки и свет есть во всех помещениях. Вся проводка новая, внешняя. + Сантехника полностью исправна: унитаз, стиральная машина, душ, раковины — всё работает уже далеко не первый год и не ломалось. Оплата воды — по счётчику. + Окна есть практически во всех помещениях. Все, кроме двух, — стеклопакеты. На всякий случай, на всех окнах установлены решетки
